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房地产猎头公司资讯北京上海天津等开展房地产市场治理

发布时间:2018-07-06



 

 

尚贤达猎头公司房地产行业猎头顾问了解到,近日住建部会同中宣部、公安部、银保监会等七部委决定于20187月初至12月底,在北京、上海、天津、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,坚决打击投机炒房、房地产黑中介、房地产开发企业违法违规、虚假房地产广告等行为,将会很大程度矫正当前楼市的不合理预期,促进房地产市场稳健运行。

房地产业固然重要,不仅关乎千家万户生活,且对经济平稳健康运行举足轻重,但当前我国经济金融基本面已经不支持住宅超出社会平均的投资价值。从货币基本面看,美联储近期加息再次确认了全球退出危机应对货币政策框架的趋势,近年来我国金融市场利率中枢波动上移,商业银行个人住房按揭贷款利率稳步上调,维持房价高位运行的过于宽松货币环境已经成为历史。从房地产业资金流入看,补短板、统规则的政策文件相继落地,围剿违法违规资金进入房地产市场的高压环境已经形成,加上债券市场刚性兑付打破后再均衡尚未完成,房地产开发企业资金面承压将制约土地价格上涨。

从政策目标看,落实房住不炒、抑制房地产泡沫已成为我国宏观政策重要出发点,也是推进我国供给侧结构性改革和创新驱动发展战略的重要支撑。从降准到七部委治理房地产市场乱象,不难发现房价投机炒作与高质量发展的背离,以及当前部分城市的房地产市场乱象是宏观经济金融政策的重大干扰项。从市场需求看,当前部分城市楼市异常升温,更多是新房与二手房套利、抢人、变相放松限购、信息不恰当传播等因素综合发酵结果。考虑到住房价格巨大涨幅和居民家庭杠杆率已明显上升,刚性住房需求释放应该是一个平稳过程,若是没有投机炒作力量的搅动。从长期趋势看,住房实际价格总体与通货膨胀趋势保持平稳关系,所谓支持房价的人口、货币、利率、政策等因素,可能短期内会对住房实际价格产生扰动,但绝无可能引发住房实际价格持续大幅上涨。七部委协调步骤共同治理部分城市房地产乱象,就是明确剑指当前房地产市场存在的各种不守规矩的利益群体,就是立即切断可能引发房地产市场预期突变的反馈环,就是要坚决矫正房地产市场预期。

尚贤达猎头公司房地产行业猎头顾问了解到,629日,上海市房屋管理局发布关于印发《上海市房地产估价报告网上备案管理规定(试行)》的通知,宣布从201871日起,对取得本市备案证书或者资质证书的房地产估价机构(含房地产估价分支机构)及其注册房地产估价师出具的房地产估价报告的网上备案,适用本规定。同时,上海鼓励估价机构将房地产咨询服务类报告网上备案。 上海备案的估价报告由备案估价机构、备案估价师承担责任。该规定自201871日起施行,有效期至20191231日。 上海此次出台估价报告网上备案管理的政策,很大程度上说明了一点,即通过备案政策,规范房地产股价行为,也实现了报告可查可监管的效应。

尚贤达猎头公司房地产行业猎头顾问了解到,深圳房地产中介协会发布了上半年楼市分析,全市新房共成交12804套,同比增长21.9%;二手房共成交33704套,同比增长16.2%。其中,一手住宅成交的户型方面,90平米以下的户型占比为63%。深圳房地产中介协会研究总监徐枫表示,上半年的交易情况整体表现不错,但如果拉长到10年的周期来看,2018年仍然处在一个低位,整个市场正处在理性回归的过程中,房价不再具备飙升的条件。

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